9月起,“新禁令”下,6类房屋不得出租,租客和房东都要注意

中国人对于买房这件事变得越来越谨慎,对于租房却宽容了许多。除了房企暴雷、房价不稳定、楼市寒冬以外,更多的年轻人对于租房这件事的接受度也越来越高,加上“租购并举”的大力推动,租房似乎是更为适合的选择。

但是租房市场的乱象也不少,特别是针对北上广深等一线城市,很多房屋所有人违规改造房屋、房屋本身不适合居住、存在安全隐患,但是因为便宜等多种原因一直活跃于租赁市场上。9月起,房屋租赁“新禁令”开始后,6类房屋不得出租,都有哪些呢?

一、我国目前房屋租赁市场现状

按照中国目前的城市化进程速度来看,预计在未来十年所有的时间都会以每年2%的速率增长。那么到2030年,我国租房一族会达到2.6亿,市场规模将会超过10万亿元。

究竟什么是房屋租赁,目前的规范是否能够应对未来越来越庞大的市场?目前我国对于房屋租赁的定义为:房东,一般就是房屋的所有权人,将房屋以收取租金的形式将房屋的使用权在一定期限内转给承租人。

而为了应对未来大发展的租赁市场,在规范性建设方面,住建部在2020年的时候发布了一份《住房租赁条例(征求意见稿)》。随后,以此条例为基础,北京最先拟定了一份《北京市住房租赁条例》,并将在今年9月1日正式实施。即使第一个又是北京地区,这份条例具有很强的借鉴意义。

二、6类房屋将禁止租赁

分析了此次北京的住房租赁条例来分析, 网易popo将有6类房屋不被允许进入房屋租赁市场,房东和租客都要做好准备。

一、违反住房及相关市政建设安全规定的房屋。合规的房屋要符合建筑学、抗部分地质灾害、施工质量、消防安全等要求。经检验不符合验收标准的房屋,即视为违规房屋,是不得上市买卖更不能出租。

另外,影响治安管理规定,有消防隐患、私搭乱建的房屋同样没有出租的资格。简单概括来说,所有对租客有人身安全、身体健康威胁的房屋,都被新规纳入禁止租赁的范畴之内。

二、破坏房屋原有格局,居住面积小于最小房间单位的房屋。其中最多见的就是房东为了实现利益最大化,将原有房屋打上隔断,将原有的一些公共区域都划做居住用途,解决方案比如将原本两室一厅的房屋,隔断成4房。这种改造不仅居住条件变差,还增加了火灾、地震等救援难度。同样被列入禁止出租的行列中。

三、居住基础条件不全的房屋。简单来说,凡是涉及人们生活中所需要的基础硬件设施有短缺的就算在其中,比如供水、供电等。这些情况一般出现在城中村的棚户区,不具备供水、供电许可,会严重影响居住者的日常生活。

四、非居住性质的房屋,包括套内的厨房、卫生间、阳台、储藏室等。房屋内设置不同区域是有其特定功能的,如果不需要就直接做成卧室即可。安排成不同空间,就是为了实现对应的功能,卫生间就是清洁区域,储物室用来储藏,这些区域是不适合作为卧室来休息的。

五、居住面积和房居住人数不相符的房屋。按照目前的商品房卧室居住规定,10平方米内最多可以居住2人。按照这个范围,可以变通为,人均居住面积5平方米以上,或10平方米居住2人。这一点针对的是将单位面积里安排为上下铺的形式,就可以多出一倍的租房收入。这在未来是不被允许的。

六、违反法律等其他规定的房屋。对于很多违反法律、法规的房屋,比如违章建筑,在证件上来看,它没有房屋产权,不仅不具备租赁资格,还应该被直接取缔、查封;还有一些房屋本身被用作他用如抵押贷款,需要经过抵押权人的同意才能出租,未经同意也不得进入租赁市场。

三、结语

租赁法规逐步完善,给未来的房东和租客提供了一份行之有效的行为准则。对于房东而言,租房的时候除了考虑自身利益外更要注意租客一方的权益。对租客而言,更进一步地维护了其正当权益,也在一定程度上为租客筛选了房屋的质量。未来,我国的租赁市场将会越来越健康。

最后想问一下您,您是否在租房过程中,租赁过上述6类禁止出租的房屋呢?对于未来“新禁令”,您认为对于租客而言是好是坏呢?





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