2022年“楼市”新变化:下半年或将迎来“贬值”?内行人给出答案

引言

在近20年里,只要提起房地产的相关事宜总是能引发大众的热议。

当前,据相关数据显示国内楼市调控总数多达651次,这也再次刷新了历史记录,而同比涨幅也达到了33%,在这样的高密集调控水平下,楼市调控也的确起了效果。

这一方面表现为整体房价从年初的每平方米11220元到年末时回落至每平方米9749元,也体现在房价下跌的城市,多达162个,较年初再增加50%个,房价已经从普涨变成了普跌,最后一点就体现在土地市场也在下半年明显遇冷。

而除了对去年房价调控的结果进行分析评论以外,大家也很关注今年下半年国内楼市该有怎样的变化,有内行人士预测:未来房价或许将超出大众的想象。

伴随着这些年来国家对楼市日益加大调控力度,房地产市场的泡沫消除速度急剧增长,有越来越多的炒房投资者也纷纷从市场中退出,这也让楼市的真正需求终于突破重重阻碍得以展现。

而这种局面,不管对于广大刚需购房者,还是对于中国楼市来说都已经是期待已久的,其实对于一个商品价格的评判最直接的就是从供给关系角度分析。

而从这一问题来看,中国房地产早就不具备价格上涨的动力了。

早在几年前中国住房就已经达到供过于求的局面,根据相关数据显示,甲状腺饮食当年中国城镇空置房数量共有6500万套,整体控制率达到了21.6%,而依照国际对房产控制的评判标准来看,这个水平已经属于“商品房严重积压”。

而且这几年来国内房产空置数量还会继续上涨,空置率也会继续提升。

按照经济学理论层面来看,当一个商品的供大于求时,商品价格自然会下跌,可令人好奇的是,在此前几年,国内房地产市场的房产供应就已经呈现供大于求的局面,解决方案可为什么前几年国内房价非但没有下跌反而持续上涨了呢?

这就不得不提到支撑房地产20多年迅猛发展的“投资力量”。在那些炒房客和投资客的推动下,房地产市场的住房需求被大大扩张,这也成为推动房价上涨的动力,尤其是在一些房产泡沫严重的地区,还曾出现过争抢的情况。

那么今年下半年国内房地产市场又将有怎样的发展局势呢?对此有权威学者提到,当前房地产市场的矛盾逐渐从曾经的过热日渐变为过冷,而且房价指数有了明显下滑,这种局面在短期内很难转正,从以往房地产市场的周期分析,一般这种局面还要持续8个月。

此外还有分析人士提到伴随着国内楼市调整政策逐渐紧绷房地产税等长效机制,不断落地就更会拖累市场的情绪持续走弱,明年全年房地产活动还会持续下跌。

此外,马光远也分析到未来国内房地产市场的分化局势将会更加明显,房价下跌将成为大家印象中的常态情况。

而且在相关研究院发布的房地产年度报告中也显示2022年国内房价有可能会下降1%,这也将创下房地产市场自21世纪以来的最差水平。从这些专业学者的角度来看,大家普遍对2022年房地产价格下滑持认可态度。

从刚需购房者的角度来说,这种局面的形成对大家来说自然是一件好事,毕竟这意味着大家买房的压力会减小,但对于一些人口流出严重的偏远城市来说,他们的房价还有可能呈现阴跌状况,对于炒房投资客来说,他们则需要接受房产价值不断贬值的局面。

而在内行人预测中,未来国内房地产市场还将有超出大众预期的局面,而这主要体现在三个方面。

一、房地产只住不炒将成为长期有效调控机制,部分调控措施还会持续深入。未来很多房企都需要面临楼市不断遇冷、房企负债率加剧、融资射线等局面。

二、住房供需差距日益加大,楼市主动权逐渐从卖方市场转移至买方市场。

三、房地产税落地酝酿中,炒房成本将进一步提升。

受到上述三大因素的影响,2022年下半年,国内某些城市有可能会出现房产贬值潮。

小结

总之,未来国内房地产市场的发展也很难再创辉煌,正如某些人所说的那样:靠房地产投资赚钱的黄金时代已经过去了。

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